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第六章方案星期三项目情况报告书（第1页）

本章——第六章方案星期三《项目情况报告书》是苦涩无聊的项目报告书

——如没兴趣，大可跳过阅读，对后续情节没有太多影响；

——如有兴趣，欢迎阅读，指正学习。

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（1）项目位置：项目位于郊区，距离区中心30公里，距离现有高铁站约10公里，依山傍水，环境优美，属于“天然氧吧”；3公里内有绿化骑行道。现状状容积率极低（低于1的标准），周边适合旅游开发，且未涉及任何水源保护区及森林保护区。

（2）项目四至：东至东栋路西侧，西至西溪路，北至北贝路，南至南楠路一侧。

（3）占地面积：初步测绘面积约10万平方米

（4）建筑面积：初步测绘面积约14万平方米

（5）拆迁规划方向：居住、商业旅游方向

（6）概念解析：（资料来源查询于百度百科）

①容积率：容积率（PlotRatioFloorAreaRatioVolumeFraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

②四至：指某块土地四周的界限。

（1）范围图：附图1（略）

（2）现状建筑面积：

①证载类型为住宅，现状为住宅的，涉及业主43户共计业主63人，占地面积2万平方米，建筑面积3万平方米

②证载类型为住宅，现状为福利院的，涉及业主1户共计业主5人，占地面积3.5万平方米，建筑面积5万平方米

③证载类型为住宅，现状为特殊教育学校的，涉及业主1户共计业主2人，占地面积2万平方米，建筑面积3万平方米

④证载类型为商铺，现状为商铺的，涉及业主15户共计业主30人，占地面积2.5万平方米，建筑面积3万平方米

以上共计建筑面积14万平方米，占地面积10万平方米，涉及业主户数60户，涉及业主人数100人

本项目采取自主开发方式进行实施。项目建设期为取得开发证书3年（取得开发证书前需完成土地出让合同签订）。

（1）优化区域结构：强化区域公共服务职能和提升片区配套服务水平，助力打造区域功能区。

（2）完善交通组织：优化内部路网结构，提升片区交通服务水平，与周边交通接轨打造1小时路网圈。

（3）展示区域形象：更新周边风貌，打造片区绿色示范项目、

（4）完善片区慢行系统：打造生态连廊，衔接周边慢行体系，形成开放式网状成环的公共空间体系。

（5）功能定位：强调绿色和人文，依托自然优势，形成“开放式生态文创绿色人居综合体”。

本项目总用地面积约10万平方米，规划建筑面积60万平方米。项目建设内容如下：

①规划类型为住宅，面积25万平方米，预计回迁11万平方米，可售14万平方米；

②规划类型为商业及配套，面积10万平方米，预计回迁2.5万平方米，可售7.5万平方米

③规划类型为办公产业用地，面积10万平方米，可售10万平方米

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