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第321章 塘厦在建的商场（第1页）

杨铭本想直接上床睡觉的，但是，又怕王成芬察觉到什么，于是，又蹑手蹑脚地去把身上淋湿了一遍。“几点了？你怎么才回来呀？”杨铭刚一上床，王成芬的胳膊就抱过来了。“哎，十一点了，那个教练是个酒鬼，一直喝，酒量好，话还多。”杨铭只好出卖教练了。穆灵犀当上了发展专员后，就想着让舒超再给弄个档口，可是，一年之中最淡的几个月都过去了，哪里还有空档口？于是，穆灵犀去了塘厦。塘厦也是一样，没有空着的让她满意的档口出租，不过，倒是有那种十到二十个平方的小档口在转让。穆灵犀去打听了一下，转让费从五千到一万五不等，想想还是算了。自从见识了203档的赚钱能力后，她就只想要大档口，做服装零售，档口必须足够大才行。正当穆灵犀准备辗转去黄江镇的时候，前方有一栋在建的高楼，应该已经建好六七层了，从上至下的红色条幅格外显眼，应该是刚挂上去的。“本商场火热招商中电话”“招商？去看看。”穆灵犀照着上面的电话拨了过去，电话很快接通。“您好，这里是招商中心。”“你好，请问这里还有档口出租吗？”“有很多的，您现在哪里？如果方便的话可以来我们办公室详谈。”于是，穆灵犀就去了招商办公室，得知这里的横幅是昨天下午才挂出去的，目前一楼已经在和人人乐超市洽谈，二楼可以整层出租，也可以分开出租。穆灵犀心里盘算着，如果一楼超市不卖服装的话，那倒是可以把二楼整层租下来，反之，把整层租下来肯定不行。“您好，问一下，一楼现在是确定要给他们吗？”穆灵犀拿着招商项目表问道。“也没有确定，你们要是有能力吃下也可以租下来呀！不过，一楼只能做百货，另外，可以拿一小部分地方出来卖首饰和手机，二楼只能做服饰鞋帽，三楼只能做美容、美体、美发、美妆之类的。四楼美食，五楼沐足、按摩，六楼ktv、七楼网咖。”一个商场，为了整体的形象，以及人流量的考量，都会有一些规划的。形象决定了商场的定位，人流量关系到将来能收上来的租金。如果没有人流量，租金太高的话，等商家踩完坑了就没人来租档口了，自然商场也就离倒闭不远了；如果品类类别不规划好，那就像夜市地摊一样混乱，而价格又比夜市地摊贵，自然也就没有顾客来光顾了，结果也是等着倒闭。“那一楼他们百货卖服装吗？”穆灵犀问道。“不卖，我们这儿面积本来就不大，如果再划一个服装区，那百货就没多少地方了，何况我们二楼规划的就是服饰鞋帽区，那样就会与我们的理念相悖。”如果一楼超市也可以搞服装区的话，穆灵犀打算狠下心，花高价把一楼拿下算了，既然一楼不可以搞服装区，那就没必要租一楼了。目前，整栋楼只有一个框架，连一匹墙也没有，根本看不出里面是什么结构。于是，穆灵犀问道:“咱这栋楼有手扶梯吗？”“有的，”招商专员从桌面上拿出一张商场的效果图，“这个给您看一下，我们一至四楼都是中央扶梯，每层也都有卫生间和中央空调，另外，门口还有两个观光梯。”整栋楼占地面积216平方米，一共七层，穆灵犀看了一下效果图，看起来还是很高大上的。“这个一楼整层租金和管理费多少钱呀？”“租金，管理费6480。”这个租金和管理费跟地王商业城一比较，看似便宜很多，但是，人流量和消费水平那就没法比了，综合算下来，其实也不便宜。“哦，这价格是不是太高了？二楼什么价呀？”“二楼，三楼，四楼以上都是，管理费一样的。”招商专员一口气介绍了一个遍。这个租金也就是二楼相对一楼打九折，三楼相对一楼打八折，四楼及以上相对一楼打六折。这样算下来，其实租三楼、四楼最吃亏，穆灵犀在地王商业城这么久，对档口所处的楼层能带来的人流量还是很清楚的。于是，她说道:“你们商场是新建的，前几个月都不会有什么生意，这个租金还是太高了。”“不会呀！我们这是成熟的商业街，也是整个塘厦最繁华的地段之一，人流量很大的。”“可是，这么长一条街，沿街都是商铺，而且人家都是一楼，进出都比这里的二楼三楼方便，顾客怎么会来这里消费呢？”“我们这里对招商都是有要求的，是集购物、休闲、娱乐于一体的综合广场。简单来说，就是吃喝玩乐啥都有，到时候这里就是这条街的中心，而且我们商场的档次是那些沿街商铺没法比的。”招商专员滔滔不绝地说道。“你们这儿说是216平，除去手扶梯、观光梯、消防梯、卫生间，还有几个大柱子，实际上每层可用面积也只有160个平方左右吧？我租二楼的话，加上管理费相当于每个平方260多块了，而一楼的沿街商铺最高也不超过150块一个平方。”穆灵犀拿起桌上的笔在效果图的背面一边算一遍说。“美女，我们这定位的是商场，跟沿街商铺不是一个档次，所以也没法比。樟木头地王商业城知道吧？那里的租金最高的达到了六百块一个平方。”见穆灵犀好像很懂行，居然连单位面积的价格都算出来了，招商专员就拿地王商业城的租金来做对比。：（）工厂大海王

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