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第562部分（第1页）

借助下马河的便利，一跃成为燕市最富有活力和潜力的新区。

也将会成为燕市房地产市场火爆的导火索。

真正的阳光水岸，真正的水云间，只在下马河两畔，想不发达都难。而且元明亮在春节期间去了京城一趟，也暗访了京城的房地产市场，如下马河一样的浩荡之河，连京城也没有。可以说，整个燕省连同京城在内，下马河是最大的一条市内河了。

元明亮在京城呆了几天，更加坚定要在下马区精心布局的信心，同时，他又在付先锋的运作下，在京城展开了一系列的工作，见面、会谈、合作和谈判，总之，将他的基础打得更扎实，也让他见识了付先锋在京城雄厚的政治实力和深厚的人脉。

元明亮比夏想早回燕市一天，他提前打听清楚了夏想在今天值班，也看好了下马河畔新开的水上餐厅，就特意请夏想一聚，算算时间，也该和夏想再次面对面了。

面对面未必能能达到想要的效果，但不面对面，就一定没有机会达到效果。

元明亮捞起一块羊肉，沾了沾小料，放到了嘴里：“还行，味道不错，应该是内蒙古的羔羊肉。”他又夹起一块豆腐，“燕市人爱吃我是深有体会，就是下马区最近一段时间来，新开的饭店没有一百家，也有几十家，成活率都很高，有些看上去非常没有档次没有特色的饭店，也能活下来，证明了民以食为天是颠扑不破的道理。不过夏书记说燕市是一个藏富于民的城市，我来燕市的时间还短，感觉燕市人就是爱吃爱玩，其他方面还没有发现市民手中是不是真有闲钱。”

试探来了？夏想知道元明亮早晚会把话题引到房价的上涨和市民的承受能力上面，也是想借机探探他的口风。

夏想就呵呵一笑：“燕市人对名牌不太热衷，所以在燕市没有太高档的百货商场，有一家名品时尚开了一段时间，也倒闭了，证明燕市人都是属于低调务实的性格。不过燕市人平常节省，大部分都有存款，还是有一定的购买能力的。”

“呵呵。”元明亮打了个哈哈，继续边吃边说，“不瞒夏书记说，我刚买的一套别墅，现在就想出手卖掉，房价涨了不少，现在出手就能小赚一笔。”

夏想见元明亮切入了正题，也就笑道：“我想元先生倒还不至于在乎这小点钱，主要是你现在卖了房子，再重新买的话也不划算，而且根据房价上涨的速度，还有明年将会进一步控制地皮，房价应该还会……”

夏想假装说多了，摆摆手自嘲地一笑：“吃饭，吃饭，别说，这家餐厅的火锅味道还是不错的，和小肥羊有得一比。”

元明亮人老成精，自然不会再继续刚才的话题，也就顺着夏想的话向下说：“小肥羊的底料是不错，就是太油腻了，吃了容易滑肠子。火锅底料，多一些清香才好，现在人吃的东西都太油腻了，对健康不利。”

夏想笑了一笑，忽然心思一动，就问：“长基商贸的高尔夫球场什么时候开始动工？下马区只有达才集团一家的高尔夫球场，满足不了市场需要，长基商贸的高尔夫球场如果能上马的话，我保证区委区政府会给予方方面面的照顾。”

元明亮也没有想到夏想就突然之间提到高尔夫球场的问题，说实话，他几乎快遗忘了高尔夫球场的地皮，尽管说来也花了几个亿，但现在地皮升值，他也没有觉得是浪费，坐等升值好了。夏想突如其来地提起，他刚想举起酒杯的手又缓缓放下。

“不瞒领导说，我今天请您吃饭，就是想聊聊高尔夫球场的地皮问题。”元明亮反应倒快，一瞬间就想好了应对之策，“长基商贸决定在下马区投资大型超市，高尔夫球场计划，暂时搁置了。”

夏想对元明亮的决定不置可否，却问：“具体有什么计划，说来听一听。”

“下马区作为新兴的城区，各项设施还不太健全，高尔夫球场是高档的消费场所，短时间内下马区还形不成高档的消费市场，但超市却是人流密集之地的必须的配套设施，我决定将原有高尔夫球场的地皮改为大型超市，准备年后就向区政府申请立项……”

“我的原则是不干涉企业的经营思路，投资超市也是一个不错的想法，我没有意见。”夏想表了态，他对元明亮改变计划要投资超市的说法，并不抱什么希望，认为元明亮不过是再一次虚晃一枪的策略罢了，“具体事宜你直接找李涵同志交涉，申批和立项，都是政府事务。”

“这个我清楚，申批和立项是小事，我主要想请夏书记发表一下指导意见，客观地分析一下超市的市场前景。”元明亮又重新端起了酒杯，敬了夏想一杯，同时又不失时机地拍了一个小小的马屁，“早就听说夏书记有过人的目光，能够准确地把握市场的脉搏，还请领导指点指点。”

以超市来旁敲侧击他对下马区房地产市场的预测，元明亮还真是一个处处心机深沉的人，夏想微一沉吟，心思转了几转，和元明亮轻轻一碰酒杯，才说：“乐观估计，下马区在04年正常涌入5到10万人，超过20个住宅小区竣工，安排就业人员5万人以上，再加上陆续开始有回迁户和在下马区购房入住的市民搬进下马区，到04年末，下马区的常住人口将会突破20万人。一般来说，5万人的密集区就能让一所大型超市赢利，下马区在04年需要四五座大型超市，当然，这只是保守地估计，是按照正常的进展估算，如果房地产市场逞井喷式发展的话，说不定到年底下马区就会超过30万人，到时别说你投资一座大型超市了，直接上马两个超市也保证能赚钱……”

夏想心想既然元明亮非常在意他对下马区房地产市场的预测，他就给他一个大大的乐观前景，也好让他坚定继续进军下马区房地产的信心。

见元明亮暗露喜色，夏想索性好人做到底，就顺着超市的话题也说到底，让元明亮彻底放心，不让他怀疑自己看出了他的任何企图。

“我有一个朋友冯旭光，就是佳家超市的创造人，也准备进军下马区的超市市场，呵呵，我可要提醒你一句，冯旭光有眼光有魄力，而且佳家超市做得非常成功，如果他杀入下马区，会对你的超市计划形成不小的冲击……”

元明亮点头一笑：“多谢夏书记的提醒，我心里有数了，要上就尽快上马，不能落后，落后就要挨打。”

夏想也是点头一笑：“不止是超市，房地产开发商也是如此，下马区地皮有限，出于控制膨胀的考虑，下一步就要收紧地皮了，前期的开发商就都有钱可以赚了，后来者，就要相应地多付出许多成本了。不过收紧地皮的一个不好的后果就是将会直接导致房价上涨，但市场经济就是如此，区委区政府也不好直接干涉。”

第676章　开局

夏想的最后一句话对元明亮来说。是今天会面的最大的收获，等于是夏想如他所愿，被他绕了一圈终于套出了对房价上涨的立场，很明显，夏想清楚房价会涨，也持容忍的态度，并且如大部分国内的官员一样，没有什么应对之策。

或者说，根本不会去想应对之策。谁也不傻，何必非要打压房价？房价涨，地皮涨，政府就可以只靠出售地皮就能享受GDP的飞速上涨了，尽管是饮鸩止渴，以后肯定会有无法收场的时候，但官员们都是宁肯毒死也不愿渴死，因为以后是以后，现在是现在，谁也不会想得那么长远。就像众多贪官一样，明知道贪污受贿不对，明知道只要贪污就有可能被抓，但还是人人都贪。为什么？就是因为宁愿贪污死，不愿廉洁活。或者更通俗地说，宁愿死在钱堆里，不愿活在贫穷中。

午饭过后，夏想和元明亮挥手告别，他既没有让元明亮送他回区委，也没有让司机来接，而是安步当车，步行回区委。

离区委大概500米的距离，夏想走了十几分钟，他一边走，一边看，尽管此时仍然是一片冰冻，但仍然有许多工地现场还在施工，基本上从初五过后，大部分工地都重新开工了。许多南方工人过年没有回家，留在了下马区。夏想特别安排了傅晓斌和施长乐对仍然坚守在工作岗位上的工人兄弟进行了慰问，并让他们转达了他的祝福。

夏想站在一处高地之上，远眺整个下马区，心中充满了豪情。

无数大楼拔地而起，无数工地热火朝天，天气寒冷，寒冷不了工人们奋发向上的干劲，下马区，正在以日新月异的速度展现在世人面前。

为有牺牲多壮志，敢叫日月换新天，04年的下马区。将是奠定基础全面铺开的一年，希望不仅仅是经济上有所收获，政治上，也能保持一个安定团结的政治局面才好。

当然，如果没有躲在暗处的元明亮该有多好，下马区就会一切平稳而安定，只是任何一个欣欣向荣的地方，总能吸引唯利是图的人蜂拥而来。夏想一想到元明亮和赵泉新之间的会面，心中总是一丝担忧，只怕年后的下马区，将会因为燕省的人事动荡，燕市的政局调整，也将会受到不小的波及。

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