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「上一代的长辈期待养子防老,随着经济不彰,以房养老反而成了新趋势。自己存自己的退休金已成普遍新想法,所以投资型商品一定很有机会,希望大家能用新的思维去寻找合适的投资模型供投资者选择。」凌林为会议开场说出了想法。
「除了一般人,法人方面也在找寻投资机会,现在资金在国际间打转,这方面也可以一起考量。」詹山也提出一点见解。
凌林:「是啊!法人资金存放银行生息绝对不是常态,的确该一起思考。」
琳依:「既然那么多人爱投资土地等资產,目前预售屋价格不如预期,如果重新推出资產证券化呢?将土地的价值平分成相同等份供投资人在市场上自由买卖,不失为一个方法。」
「都说土地价值不如往常,这时推出会好吗?」
有人有不同见解,说「这大概比较适合公有土地出租收息的不确定性,将此不确定性包装成商品供投资者选择,一来地方政府能取得外来资金以成立中间机构的支出成本,中间机构能合理管理土地或建筑资產,收租并维护建物的使用寿命,土地最后经过一定时效仍属于地方政府,何乐不为?」
同事提出大家的疑惑,「那投资者赚什么?」
「当然是能赚得高于普通定存的利息,又因土地具有一定保值性,起码短期不易跌停,投资人比较有意愿进场。」
凌林提醒大家「将焦点转为可供银行或证券市场上买卖为主。」
詹山也认同,「產品要容易取得,提供者需为投资方所信赖之对象,我们赚取得是贩售投资商品利润中的一笔固定费用,无论最终结果如何,愈多人买的商品愈有利。」
大家都沉默下来了,的确,詹山说得对,那才是主要目的,设计商品只是一种手段,一个可以赚取中间财的工具。
凌林:「所以,必须是易买易卖好信赖,愈高的流转率对我们愈好。」
琳依:「必须要有好的商品,总不能为了赚钱砸了招牌。」
詹山难得同意的微笑,琳依见着不免有些不好意思。
「那就是大家要努力的地方,东西如果设计的有问题,会有损于投资者。」没有人会乐见赚黑心钱的商品流市。
景气本来就是投资的主要风险之一,公平公开公正的商品就够大家玩,如何推出抓住目光的商品,就像销售美丽包包和衣服的销售员,设计引人注目的美丽產品也是设计师的职责,他们就像设计师一样,谁都想推出一个又叫好又叫座的商品。
时间其实没过太久,琳依就开始觉得脑细胞死好多,偷偷观察詹山还是一派清间样,就那么沉得住气,反观自己没个气势。
好想睡哦…明明早上就没睡饱…琳依觉得眼皮好沉,又得撑着,太为难自己。
隐约只听见詹山好像有说些什么话…然后…然后…
「叩.叩.」从琳依耳边传来,她满是不开心的挥动手掌,说着「走开!」
然后又「叩.叩.叩.」琳依不爽的起身抬头说「是怎样?!」
所以她发现…一堆眼睛都盯着自己…默默地…琳依低下头坐在位置上,彷彿一切都没发生过。
凌林咳了两声,然后说「詹山的想法不错。」
詹山的嘴角微微扯动,直视着琳依问:「你觉得怎样?」他成功的让大家把焦点放在琳依身上。
琳依哪里知道他说过什么,也只能故作镇定地说「很好!很好!」
凌林满意的点点头,说「我们的会议就到这里结束,午餐还是要好好吃饭才不会让别人觉得我是一个会虐待员工的老闆。」
同事们也都捧场的笑脸以对。
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