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第443章 环境这么差你还要搞房地产（第1页）

“江深，明天来一趟校长办公室，你好好准备下，关于那个房地产公司的事，有几位专家和校企办的领导都来了，阵仗不小！”

“诶，好，谢谢校助！”

张校助终于打来了这个电话，看来校长还是真把他这件事当回事的，就是他这个铜臭味不知道会不会污染了这个高校。

不过这是和校办企业合作，又不是直接用交大的名义，按理来说也不算是太污染吧？

校办企业本身就是学校利用自己的资金去创办或控股的以盈利性为目的的公司企业，就是去给学校赚钱的。

现在几乎每个大学都会有，这类的企业挂有某某大学的名号。一类是直接由学校直管的校属企业，另一类是依托学校资源设立的校企联合体。

主要接受学校的投资或管理，一般又有其独立的管理与核算系统，不与学校的行政挂钩，只是在业绩上会上缴全部或部分利润给学校，高校中常见校办企业，如某某大学出版社，某某大学某某技术有限公司等。

比如最着名的那个华清大学和京北大学，每家的校办企业价值连城，就以京北大学来说，校办企业主要包括京北大学资产经营有限公司、京北大学技术有限公司、京北大学教育投资集团有限公司等，涵盖教育、科技、医疗、咨询等多个领域。据初步统计，京北大学校办产业的资产总额将突破1000亿元。

海州交大也是有自己的校办企业的，投资了几家公司，效益不知道咋样，好像是没有京北大学的出名。

江深也不知道该准备什么，到时候过去那些人问什么就回答什么吧。

要论大道理，哪里比得过那些专家学者。

看来张校助安排的时间是看了他的课表的，选择了江深没有课的时候才叫他过去。

江深如约来到了校长办公室，一进去里面就坐了好几个人，有白发老者，有中年老师......

“嘿，我们的正主来了！”

里面的人停止了谈论，都看向了江深，一同审视着这个进来的少年。

“校长，您说的不会就是这位小同学吧？”

一位老者皱着眉头质疑道。

他只收到了要来校长办公室参加一个小会议，关于探讨08年的经济走势和房地产行业未来走向的，目的是学校想要投资房地产行业，一到办公室就忍不住和校长说了起来，极力反对投资这个行业，在他的眼里，国内的房地产行业并不乐观。

“秦教授，就是他！”

“江深，国务学院大一学生，深海科技创始人，关爱川西项目的投资人，您放心，他还是挺优秀的！”

校长主动给办公室里的人介绍起来，话语中也是带着褒奖。

“江深，这是管理学院的秦教授，这是经济学院的安教授，这是.......”

张校助也给江深介绍在场的那些“大佬”。

“各位老师，各位专家好，我是咱们学校的学生，今天过来就向大家请教的！”

江深看着这一群人，还是谦卑了一些，赶紧问好。

“行，人都齐了，长话短说，我们就直接开始吧！”

校长开了个头，直接宣布开始，这些可是为了江深而邀请来的人，言简意赅，直接进入正题。

“江深同学呢想和我们的校企合作，共同去开发房地产项目，你们就说说对这件事的看法，可行还是不可行！”

校长都这么说了，几人也就不再怀疑江深的身份，而是认真的对于开展房地产业务这个话题探讨起来。

从几位大佬的发言来看，他们是不怎么看好房地产这个行业的，而且现在进入市场的机会也比较晚了，就单单是海州这个地方，已经形成了好几家房企，可以说是大鱼吃小鱼的局面，现在才加入完全就没有竞争力。

另外去年的房价已经涨到了天花板，整个海州的均价都被拉到了1.3万平方，远远高于当地的平均工资水平，这个房价对于百姓的生活本来很高，所以对房产的需求不会大，另外现在整体的市场环境也不好，尤其是外国的经济已经出现了金融危机的苗条，而国内也被波及得很严重。

“江同学，现在这个季度的gdp增速骤降，经济增速从2007年第二季度的15%高点，下滑至第一季度的9.5%，房地产投资增速从30%降至20%，新开工项目减少20%，上证综指从2007年10月的6124点暴跌至2008年4月的3220点，最大跌幅达50%，市值蒸发十几万亿元。这些客观的环境都不是很乐观，尤其是房地产这一块，全国商品房销售额增速从30%跌至10%，新房均价三个月内暴跌22%，开发商资金链断裂，绿城集团等头部房企濒临破产，土地流拍率上升至40%......”

不愧是学院派，他们都是去深挖数据的，听得江深的脑子里都清晰了许多，这些老师的分析还是去做了功课的。

“现在环境这么差，你还要去搞房地产，你是怎么想的？”

老教授语气有些不悦，质疑道。

就知道他们肯定都不会看好，江深也大概知道这些个情况，他微微一笑，起身回答到。

“各位专家，各位老师，我也知道现在外面的大环境是不好的，这些都是市场的现状，但我们都知道是这个情况，国家也自然知道，国家难道不会出什么救市的政策吗？而且，现在是别人恐惧的时候，连土地都在大量的流拍，不正是一个囤地的好时机，还可以避免了和对手竞争。”

“海州是我们国家数一数二的特大城市，现在人口1800万，是全国的经济中心，是要媲美纽约和东京这样的城市的，市场会推动房价往前走，现在只是它的一个横盘微调时期，现在的房价对于5年后，10年后，将会是白菜一样的。”

江深自信得回答道，他说的话让那些人不由得思考了起来。

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