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第490章 房地产的门门道道（第1页）

“这么贵啊！”

王二海当即惊呼出来。

“这四千左右一平的房子，停车位竟然敢卖六万一个，会有人买吗？”

牛春生呵呵一笑：

“南强的人对我说，他们根本就没打算将停车位卖出去，人家打算整体打包，当做金融产品去运作，这可比卖车位能赚更多的钱。”

王二海疑惑不解：

“当金融产品去运作，怎么运作？”

牛春生笑笑：

“具体我也不太清楚，只知道个大概，将地下停车场整体打包好，可以拿去银行抵押，可以一次性套出很大一笔钱来。”

王二海恍悟，不过却担忧：

“这样做会不会有风险？”

牛春生就说：

“风险肯定是有的，但是现在很多房地产很多物业都这么做，要是最后暴雷了，那就只能让买房的人承担了，我是个小人物，虽然春城地产是我一手开发的，但是很多事我不能自己说得算，县城里很多大企业、大势力，都要来分一杯羹，我这地产项目，不但让南强拿走了物业管理权，而且还让篁胜入股了，总之我也就只能赚点辛苦费，上下打点下来，利润实际比菜市场卖菜的还低。”

说到这里，牛春生不由感叹一声。

以前他转型做房地产，说实话，真的是有点天真了，不清楚这里面的门门道道，就一头扎进来，他只看到了银座要入驻县城，会对他的超市带来很大的冲击，却没看到房地产繁荣背后的各种暗坑，结果就一头栽了进来。

要是让他重新再做一次选择，他肯定不会再涉足房地产这一行。

这一行水太深了。

牛春生这时又说：

“二海，以后你要是打算买房，一定要擦亮眼睛，慎重选择，现在的房地产玩法，都是高杠杆高周转，就强如恒大，也是这个玩法，这玩法能够给房地产项目打鸡血，加快发展进程，缩短建设周期，但是有个巨大的风险，要是资金链一断，那可就完犊子了，也就是说，很容易出现烂尾楼。”

王二海就笑着说：

“我以后要买房，那肯定也是买大房企的房子，就比如恒大、碧桂园这样的大房企，那应该无论如何都不会烂尾吧？要不就买春生叔你开发的，知根知底，也就没风险了。”

牛春生笑着点了点头：

“买大房企的房子，确实能够降低一些风险。”

在春城花园的工地溜达了一圈之后，牛春生带着王二海回到公司办公室，在办公室这边，详细谈了一下合作事宜。

牛春生将提前拟定的合作协议拿出来给王二海看，王二海和他带来的那个律师一起看了一遍，觉得没什么问题，这才在上面签字。

这个合作，也就算是敲定下来了。

不过这工作并没有结束，相反，只是个开始而已。

接下来要忙的事可就多了。

首先得在县城这边开个山海地产的分公司。

开公司的各种流程办理下来，麻烦得很。

等公司开好之后，就要马不停蹄开始制定销售方案。

作为销售总代理，可不能再像个销售员那样去拉客进行推销。

得有具体的销售方案，然后分派到下面的人去进行销售。

如果自己公司消化不了那么多份额，还可以外包给别的地产中介公司，让他们来代理推销。

很多做销售代理的公司，都会选择外包分发的策略，自己只需要制定销售方案，然后吃中间差价就好。

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