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第104章 一大批贱卖的房子正在击穿二手市场（第1页）

一大批“贱卖”的房子正在击穿二手市场！

一大批“贱卖”的房子正在击穿二手市场

最近，有件事情让我很费解——

国企在抛售手里的房子。

广州在528楼市新政之后，短短不到一个月时间，国企的二手房挂牌数量就达到183套，创下今年来的单月新高。

其中，广州轻工集团在一个月内四次挂牌，抛售的房源多达45套，出让金额合计超2亿元。

近半年来，国企在广州的二手房的挂牌量达到763套，同比去年翻了一倍。

当然，这事也不止发生在广州。

北京市朝阳区住房和城乡建设委员会名下的中国铁建国际城，之前房屋一直在空置，从去年下半年起就开始抛售上百套住宅，面积在74平方米到101平方米，底价从633万元到864万元不等……这个动作，到现在为止还在持续。

济南国资委下属的济南城市发展集团资产运营管理有限公司，也曾发布过一则房屋营销代理服务项目招标公告。其中房源共计超1300多套，经测算总价大约在28亿。

还有福州也在陆续出售国资平台旗下房产，如闽江学院挂牌转让了14套住宅，长乐区领航土地房屋开发有限公司公开拍卖50套商品房；

除此之外，杭州上城区的城发云锦城也拍卖了一波又一波。

总之就是一句话，

各地的国企都在做“抛售房产”这个整齐划一的动作。

根据我统计的数据来看，相比国家队下场收购商品房的资金，各地国企抛售的资产体量不算大，加起来远不到百亿。

不过具体到地方市场而言，影响差别就大了去了。

如上海也就个五套房，总价不到五千万，那放在整个浦东掀不起浪花。

相反，济南的一千多套房子流入贤文、唐业这两个片区，又或者是厦门五源湾一次性多了三百多房子，那压力就有些大了。

况且，国企抛售房产不是一次性动作，而是持续性的。

也就是说，未来还会有国企手里的房产往外抛。

这就很奇怪了。

现在的主流明明是国家队下场收购商品房，主张的就是一个去库存、稳市场。目前，国家队收购商品房的力度再次加推，都已经下沉到了县级市场。

一边是收购商品房，而另一边又抛售自己名下的存量房产。

这怎么搞起精分来了呢？

矛盾还不止加剧地方库存这一个点上。

咱们先来回忆一下国企下场收购商品房的操作模式。

第一步，先从房企手里收购难去化的新建商品房。

这相当于到房企手里接盘，好让这些房企们顺利拿到资金。

如此一来，既避免了房子的烂尾，又能打通房地产市场的下游产业，完成整个产业链条的循环。

因此，目前国家队下场收购商品房，针对的就是那些卖不掉的项目，去库存主要去的就是新房库存。

光看这一点，部分国企抛售房产并不影响国家队下场收购商品房的大方针。

一方面，这些难去化的商品房本来就不好卖，在国企未抛售房产之前就已经卖不动了。

正所谓“虱子多了不怕痒”，市场上再多一些竞争对手又如何，最终的结局还是只能靠国家队来收房子。

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