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第054章方立的实力(第1页)

“既然是这样,那就按照9300元㎡给你吧,这个价格可是我能拿出来的最低价啊。”

吴总听了林雅静的话,思考了一下报出了一个他所能报的最低价,他给这么低的价格并不是因为他自己卖不出去,而是因为吴总不想丢了林雅静这个人脉,毕竟能够找到直接买一栋楼的客户,这个中介的能力肯定是不容小觑的,虽然现在他们公司的楼盘销售状况不错,但说不准哪天房地产行业一收紧,他就得反过来求林雅静了。

对于吴总报出来的价格,方立是特别满意的,毕竟这个价格可是比他预期之中一平米低了七百,可不要小巧这个七百,整栋楼怎么也得有一万多平,这七百可就是七百多八百来万呢。

林雅静对于价格也很满意,作为房产中介,林雅静对这个位置的房子价格可是特别清楚,对方能够给到现在这个价格真是不容易。

“这个价格确实很好,只不过咱们这栋楼还没有拿下预售证,所以付款方式这一块,我们想先付一个定金,等拿到预售证之后,我们再补足房款的百分之三十,剩下的部分我们在交房的时候一次性补足。”林雅静说道,这个付款方式要比之前方立说的更加的宽松一些,这样对于方立来说压力可能也会更小。

“这个不行,如果我们预售证下来开始卖的话,无论对方是全款还是贷款,我们能够拿到的款项都是全部的房款,但是现在按照你这么一说,我们就只能拿到百分之三十的房款,等到我们交房的时候,我们的资金链就太紧张了。”开发商都是靠着资金链来维持的,现在林雅静把回款时间拉得这么长,对于他们来说是很不利的。

方立这个时候有点沉不住气了,开口说道:“这样吧,我们在预售证下来之前,先按照咱们刚才说的,在预售证下来之后,我们每过两个月付房款的百分之十,如果按照你们现在宣布的交房时间来计算,那我就在还剩百分之三十的时候,你们就该交房了,到时候我再一次性付清。”

林雅静瞪了方立一眼,想不到原本看起来变成熟的方立,竟然在关键时刻这么沉不住气,本来林雅静想的是为方立争取到一个最好的结果,但是现在方立自己出来说这话了,她也就没有办法了。

吴总一听方立的话,思考了一下说道:“好,那就这样,我们五号楼的预售证应该是在明年年初下来,到时候你补足三成首付就行,然后两个月后付第四成,四个月后第五成,以此类推,直到交房。”

“那如果您这里延期交房呢?”林雅静开口说道。

“到时候合同上都有相应的条款。”吴总说道,一般来说开发商都有涉及到延期交房的赔偿协议,只不过这些内容中所赔偿的金额还比不上利息呢,甚至有一些特别过分的开发商,为了能够多用一段时间钱,就将本应该交房的房子抵押出去,这样既收了房款,有能够通过抵押回笼资金,即便是赔偿购房者的损失,到时候也比他们正常融资的成本低。

“那个价格太低了,我想这不用我说,您也知道吧,而且我们是分期付款,到时候估计百分之八十都已经付了,对于您来说没有太大的影响,但是对于我们来说影响就大了,最重要的是大家都需要资金流啊。所以我们也担心你们公司到时候把这栋楼拿出去抵押,我们恐怕就很被动了。”林雅静经常帮助炒房团买楼,因此也知道其中的一些陷阱。

这个时候方立才醒悟过来,他有些庆幸自己带了林雅静过来,如果是他自己的话,他恐怕还真得吃亏。说白了他即便是做房产中介的,但对于新房以及开发商的猫腻,他是一点也不清楚,想想也是,他还没有真正的买过一套新房呢。

“这个我们公司需要商量一下,这样吧,咱们今年先到这里,等我们回去开会之后,我再给你们一个准确的答复。”吴总说道,毕竟他只是一个负责销售的副总,如果说是整栋楼的价格,他手里还是有底价的,但是对于如何回款,他还真得开会商量一下这个事情。

“好的,那咱们今年先聊到这里,下次再聊。”

“下次再聊”吴总说道。

“吴总等您好消息”方立这个时候才开口说话,刚才被林雅静瞪了一眼,还真是有点害怕,不知道是不是以前在友家房产上班的时候被林雅静训怕了,方立对林雅静还是有几分畏惧心理的。

两天之后,方立接到了林雅静的消息,对方同意了方立的方案,但是要求先付一千万的定金,等到预售证下来之后再补足三成首付。

方立这几天虽然也有一些紧张,但他手里的现金现在最多也只有八百多万。他现在还缺一百多万,不过这难不倒方立,他先是找各种借口,拖延了一下付款的日期,就在吴总他们对方立的实力产生怀疑的时候,方立的一千万直接到对方的账户上了,双方的协议也签好了。

整栋楼一共是一亿一千万,方立先付一千万,预售证下来之后再付两千三百万,其余的部分,没过两个月付一千一百万。

虽说林雅静之前也确实用心的帮方立找开发商,但当她真正见识到方立买楼的时候,她还真有点吃惊。想不到方立现在竟然这么有实力,动辄就是上千万啊,看来果然是人不可貌相,海水不可斗量啊。

只不过林雅静最好奇的还是方立的钱是从哪来的,如果说方立真是家里有钱的话,那么当初被自己差点开除的时候,怎么可能还在外边掉眼泪啊,而且带队看房还那么拼。

但假设方立不是富二代的话,那他的钱是从哪来的?难道真是天上掉下来的?

林雅静的想法方立不知道,也根本想不到林雅静会去思考自己的资金来源,不过这件事让方立真正在林雅静的心中树立了神秘的形象。

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